Vendere un immobile residenziale a Firenze: meglio vuoto o arredato?

Appartamenti e case di Firenze sono tra i più costosi d’Italia. Dando uno sguardo alle statistiche disponibili online, infatti, si nota che, mentre gli appartamenti, con un valore medio al mq di 4.148 €, si collocano al secondo posto, subito dopo Milano, le case, la cui quotazione media raggiunge i 3.595 €, si trovano in prima posizione.

Questi valori possono variare anche notevolmente in base a caratteristiche dell’immobile come la disposizione dei locali, la presenza di pertinenze, lo stato di conservazione. Per questo motivo, prima di mettere in vendita una casa nel capoluogo toscano, è sempre preferibile effettuare una valutazione immobiliare online e richiedere un parere professionale a un’agenzia immobiliare del territorio, la quale può essere trovata facilmente attraverso piattaforme specializzate.

Alcuni venditori si domandano se, tra gli aspetti che possono aiutare ad aumentare il prezzo, ma anche ad accelerare la vendita, rientri anche la presenza di mobili. Andiamo a scoprirlo insieme in questo articolo.

Casa arredata a Firenze: vale di più?

L’arredamento presente in un immobile non aumenta, di per sé, il valore dello stesso. Non si tratta infatti di una caratteristica intrinseca della casa, ma di elementi aggiuntivi che possono essere sostituiti e personalizzati senza troppe difficoltà.

Proprio per questo motivo, nel momento in cui si decide di mettere in vendita una casa ammobiliata, viene in genere consigliato di tenere separati il prezzo di vendita dell’immobile da quello degli arredi e di non obbligare l’acquirente interessato ad acquistare tutto il pacchetto. Meglio invece consentire al compratore di scegliere, se lo desidera, i pezzi d’arredo che meglio si adattano al suo gusto, aggiungendo solo il costo di questi ultimi a quello dell’immobile.

La presenza dei mobili non sempre semplifica la vendita

D’altra parte, è importante tenere presente che non sempre un appartamento o una casa ammobiliati si vendono con più celerità. Al contrario, la presenza di arredi e complementi d’arredo usati, precedentemente appartenuti al venditore e alla sua famiglia, dunque allineati con il loro gusto e il loro stile di vita, potrebbe rendere più difficile vendere l’immobile.

Il discorso potrebbe cambiare sia laddove si decidesse di riarredare l’abitazione con l’aiuto di esperti del settore, tenendo conto delle tendenze più attuali e di gusti ed esigenze degli utenti in target, sia nel caso in cui l’abitazione venisse acquistata con finalità di investimento.

Prima casa, casa vacanze e immobile da dare in locazione: cosa cambia

La prima casa è il luogo nel quale si vive, si trascorrono le proprie giornate, si ricevono amici e parenti. Per questo motivo, si preferisce, in genere, personalizzarla con arredi e suppellettili che rispecchino la propria personalità, il proprio stile, il proprio gusto. Dunque, se la casa fiorentina messa in vendita è destinata a un target in cerca di una prima abitazione, è preferibile lasciarla vuota oppure, se proprio non si vuole rinunciare al tentativo di vendere anche gli arredi, consentire all’acquirente, come detto, di scegliere esclusivamente i pezzi di suo interesse. Il discorso è simile nel caso delle seconde case acquistate per le vacanze, anche se, in questo caso, l’esigenza di personalizzare gli ambienti potrebbe essere inferiore.

Laddove invece si puntasse a un target di investitori immobiliari o comunque a soggetti interessati ad affittare l’immobile per ottenere una rendita aggiuntiva, si potrebbe tranquillamente proporre una vendita all inclusive. In questo caso, infatti, si toglierebbe l’onere al compratore di dover arredare la casa prima di darla in locazione.

In ogni caso, per non commettere errori, è preferibile chiedere consiglio al proprio agente immobiliare. Quest’ultimo, grazie all’esperienza accumulata nel corso di numerose vendite, saprà indicare la strada migliore per valorizzare al massimo l’immobile e renderne più semplice la vendita.

Ricorrere all’home staging

Per presentare al meglio l’immobile fiorentino e rendere la vendita più rapida, è possibile ricorrere all’home staging.

Attraverso la spersonalizzazione degli ambienti, l’eliminazione del superfluo, la valorizzazione dei punti di forza e il giusto utilizzo di luci, tessili e colori, questa tecnica di marketing è in grado di affascinare ed emozionare i potenziali acquirenti, facendo loro intuire le potenzialità degli spazi e motivandoli all’acquisto.